Ignite
Дубай
900+ проектов
Самый плотный рынок мира: побеждает упаковка запуска, а не рендер
AE · ОАЭ · Дубай
Маркетинг для девелоперов в ОАЭ.
900+ живых off-plan проектов, брокеры дают до 80% продаж, внимание покупателя — главный дефицит. Строим девелоперам собственный канал — дешевле комиссии.
900+ живых off-plan проектов60–80% продаж — через брокеровGolden Visa — от AED 2M
01 — РЫНОК 2026
Цифры, которые меняют вашу воронку.
900+
живых off-plan проектов
от 200+ девелоперов — война за внимание покупателя
14 лончей
за один месяц (май 2026)
2 942 юнита вышли на рынок за 30 дней
60–80%
продаж через брокерский канал
у нефлагманских девелоперов — темп продаж вне вашего контроля
~5%
комиссия канала за off-plan
$25 000 с виллы за $500K — против $5–25 за собственный лид
1,5–4%
от GDV — бюджет маркетинга запуска
рыночная норма для лонча в ОАЭ
30–40%
оплаты до права ресейла
правила assignment ужесточились — эпоха лёгкого флипа закончилась
Источники: DLD/RERA, отраслевые обзоры off-plan рынка, данные на III квартал 2026.
02 — ДВА КОНТУРА СПРОСА
Запуск и добор — это разные кампании.
Лонч (off-plan)
Модель запуска: тизер → лист ожидания → лонч → добор absorption. Побеждает не проект, а очередь, собранная до старта. Оффер: ранний вход, payment plan, дефицит лотов.
Добор и ready
Финальные стадии и готовые юниты: покупатель осторожнее, решает срок передачи и ипотека. Оффер: конкретный юнит, конкретная цена, конкретная дата ключей — без «уникальных возможностей».
03 — ИНСАЙТ
Вы платите брокеру за то, что можно контролировать самим.
Комиссия канала ~5% — это $25 000 с одной виллы за $500K. Наш CPL в Дубае — $5–25, конверсия в сделку считается в CRM, а не со слов брокера. Мы не заменяем брокерский канал — мы строим рядом с ним ваш собственный, который вы контролируете и который дешевле.
04 — РЕГУЛИРОВАНИЕ
Golden Visa делит воронку.
До AED 2M
Инвесторы под доходность и рост: продаём юнит-экономику, payment plan, срок сдачи. Виза в оффере не нужна.
От AED 2M (~$545K)
Сегмент Golden Visa: 10-летняя резиденция за недвижимость. Продаём статус и пакет «объект + оформление». Работает на аудитории 40+ с капиталом.
Эскроу RERA
Каждый проект — счёт эскроу под контролем DLD. В оффере это аргумент доверия, который девелоперы почти не используют.
05 — КАНАЛЫ
Где здесь берут лиды.
Meta Ads
Ядро: инвесторы из 50+ стран на 7+ языках. Уводим от перегретого русскоязычного аукциона (лид дорос до 400–600 AED).
Google Ads
Горячий спрос: 'buy off plan dubai', 'дубай квартира инвестиции'. Посадочная закрывает payment plan и сроки сразу.
Порталы (Bayut, Property Finder)
Shared-лиды уходят пяти агентам сразу. Используем как охват, но деньги — в собственный канал.
WhatsApp + Telegram
Основные мессенджеры сделки. Связка реклама → мессенджер → CRM с ответом в минуты.
ГЕОГРАФИЯ РАБОТЫ
Эмираты, в которых продаём.
Каждый эмират — свой покупатель, свой аукцион и своя цена лида.
Абу-Даби
Saadiyat · Yas
Покупатель спокойнее и богаче: длинный цикл, ставка на статус и инфраструктуру
Рас-эль-Хайма
новый курортный кластер
Рынок разгоняется: ранний вход и низкая конкуренция за внимание
Шарджа
доступный сегмент
Ценовой вход ниже Дубая: семейный покупатель и арендная доходность
Аджман и северные эмираты
низкий порог входа
Инвестор с небольшим чеком и высокой доходностью — отдельная воронка
7
эмиратов
Ведём кампании по всем эмиратам — с разными офферами, языками и ставками аукциона.
ТИПЫ ПРОЕКТОВ
С чем работаем.
Разные стадии продукта — разные воронки.
Off-plan лончи
тизер → лист ожидания → старт
Готовые и ready-to-move
конкретный юнит, цена, дата ключей
Виллы и таунхаусы
Golden Visa от AED 2M
Апарт-отели и брендированные резиденции
доходность и управление
Результаты
Реальные цифры.
Реальный рост.
Стратегический маркетинг, который превращает амбициозные проекты в коммерческий успех.
+944%
рост органического трафика
3.2x
больше квалифицированных лидов
68%
конверсия в встречи
12 мес
средний срок окупаемости маркетинга
«Ignite — это команда, которая действительно понимает девелопмент. Они не просто запускают рекламу, а становятся частью проекта и помогают достигать результата.»
Алексей ВороновCEO, девелопер-партнёр06 — ПОДХОД
Что мы делаем в регионе.
01
Мультиязычные кампании Meta и Google
Отдельные связки под каждый язык и гео: креатив, оффер и посадочная говорят на языке покупателя.
02
GTM-модель запуска
Тизер → лист ожидания → лонч → добор absorption: очередь покупателей формируется до открытия продаж.
03
Сквозная аналитика до сделки
Считаем не клики, а сделки: связка реклама → CRM → бронь → контракт с отчётом по каждому каналу.
04
Лендинги проектов и прямой канал
Отдельная посадочная под каждый проект и собственный поток заявок вместо shared-лидов с порталов.
07 — КЕЙСЫ
Результат в деньгах.
ОАЭ · Дубай · брокерский канал изнутри
Well Pro Real Estate — $30M в сделках
Задача: поток инвесторов на объекты Дубая со всего мира. Что делали: мультиязычные кампании (7+ языков, 50+ стран), посадочные и квизы, сквозная аналитика до сделки. Результат: 6 500+ лидов по $5–25, $30M в закрытых сделках. Мы знаем брокерский канал изнутри — поэтому знаем, как девелоперу строить свой.
CPL
$5–25
Лидов
6 500+
Сделок
$30M
Плюс направление ОАЭ в портфеле Ricci Estate: $35/лид, 4 сделки на $800K в премиальном сегменте.
Креативы
Креативы, которые продают метры.
Сториз-форматы под запуски и перфоманс — примеры наших работ.
08 — УСЛОВИЯ
Сколько это стоит.
Аудит
Бесплатно · 30 минут
Разбираем текущие связки, CPL и воронку. Отдаём план роста — без обязательств.
GROWTH
от $2 900 / мес + бюджет
Полный цикл лидогенерации по рынку ОАЭ.
- Мультиязычные кампании Meta и Google
- Посадочные, квизы и креативы
- Сквозная аналитика и отчётность по сделкам
- Контроль качества лидов вместе с отделом продаж
Бесплатный разбор
Покажем, где ваш маркетинг теряет деньги
30 минут разговора — и у вас карта точек роста: оффер, воронка, реклама, аналитика.
- Разберём вашу текущую воронку и CPL
- Покажем 3–5 быстрых точек роста
- Дадим план запуска на 90 дней
Или напишите напрямую: Telegram @ignite_sergey