Ignite
Москва и область
самый дорогой аукцион
Директ и ВК перегреты: выигрывает оффер по платежу и сквозная аналитика
RU · Россия
Маркетинг для девелоперов в новой реальности.
Спрос просел, ставка давит, а 105 девелоперов уже строят за пределами домашнего региона. Выигрывает тот, кто быстрее осваивает чужие рынки.
105 девелоперов строят в 2+ регионахспрос на первичке −20–25% с пиковэскроу: банк смотрит темп продаж
01 — РЫНОК 2026
Цифры, которые меняют вашу воронку.
105
девелоперов строят в 2+ регионах
рост почти вдвое к 2021 — межрегиональная экспансия стала нормой
−20–25%
спрос на первичке с пиковых значений
ставка вымыла ипотечных — остались осознанные покупатели
40–70%
заявок с лид-форм — боты и мусор
если не фильтровать: квиз и скоринг обязательны
Эскроу
банк финансирует под темп продаж
провал плана бьёт по ставке проектного финансирования
Семейная ипотека
главный работающий инструмент спроса
оффер и креативы строятся вокруг платежа, а не цены
Классифайды
съедают до 40% бюджета
аукцион без эксклюзивности — деньги переносим в собственный канал
Источники: ЕРЗ.РФ, отраслевая аналитика, данные на III квартал 2026.
02 — ДВА СЦЕНАРИЯ
Домашний регион и экспансия — разные задачи.
Домашний регион
Бренд знают, но спрос сжался: боремся за долю рынка. Оффер: платёж по семейной ипотеке, рассрочка, trade-in. Задача маркетинга — квал-лиды дешевле, чем у соседа через дорогу.
Выход в новый регион
Бренд не знают, локального спроса не чувствуете, отдел продаж на удалёнке. Мы запускаем маркетинг нового региона под ключ: исследование спроса, оффер, посадочные, Директ+ВК+Авито, коллтрекинг — за 3–4 недели.
03 — ИНСАЙТ
Экспансия — главный тренд. И главный провал маркетинга.
105 девелоперов уже строят минимум в двух регионах — вдвое больше, чем в 2021-м. Но выход в чужой город почти всегда идёт по сценарию «скопируем то, что работало дома» — и бюджет сгорает на аудитории, которую компания не понимает. Мы делаем запуск нового региона отдельным продуктом: от исследования локального спроса до первых договоров.
04 — ИНСТРУМЕНТЫ СПРОСА
Продаёт не цена. Продаёт платёж.
Семейная ипотека
Главный работающий инструмент: креативы и посадочные строим от ежемесячного платежа, а не от стоимости квартиры.
Рассрочка и субсидии
Рассрочка от застройщика и субсидированные ставки — офферы для тех, кто не проходит по ипотеке. Отдельная ветка воронки.
Trade-in
Ключ к аудитории 45+: «ваша квартира в зачёт новой». Недоиспользованный канал в большинстве регионов.
05 — КАНАЛЫ
Где здесь берут лиды.
Яндекс Директ
Поиск + РСЯ + ретаргетинг: ядро спроса. Брендовые, категорийные и конкурентные кампании по каждому ЖК.
ВК Реклама
Лид-формы и таргет: охват и look-alike. Дешёвый верх воронки.
Авито
Аудитория активного поиска: размещение + продвижение. Часто самый недооценённый канал по CPL.
CRM и коллтрекинг
Macro, amoCRM, Битрикс24 + коллтрекинг: считаем до договора, отчёт еженедельно в деньгах.
ГЕОГРАФИЯ РАБОТЫ
Регионы, где выполняем план продаж.
От столиц до курортов и Сибири — с учётом локального спроса и каналов.
Санкт-Петербург и ЛО
кейс: 250 млн ₽
B2B-лидген на объект под редевелопмент — покупателя нашли за 2 месяца
Сочи и Краснодарский край
курортная первичка
Инвестор и «вторая квартира у моря»: сезонность и высокий чек
Алтай и Байкал
загородные посёлки
Экотуризм и ИЖС: покупатель из Москвы и Новосибирска, длинный прогрев
Новосибирск и Сибирь
экспансия девелоперов
Растущие рынки, куда федеральные игроки заходят на локальные территории
Поволжье
Саратов · Ульяновск · Самара
Средние города: низкий CPL, но требовательный покупатель и жёсткая цена
105
девелоперов строят в 2+ регионах
Экспансия в новые регионы — главный тренд рынка. Запускаем маркетинг нового региона под ключ за 3–4 недели.
ТИПЫ ПРОЕКТОВ
С чем работаем.
Каждый формат — свой покупатель и свой набор каналов.
Многоквартирные ЖК
от комфорта до бизнеса
Загородные посёлки и ИЖС
кейс: 7,45 млрд ₽ по 9 посёлкам
Апарт-отели и сервисные апартаменты
инвестор и доходность
Коммерция и редевелопмент
B2B-воронка на застройщиков
Результаты
Реальные цифры.
Реальный рост.
Стратегический маркетинг, который превращает амбициозные проекты в коммерческий успех.
+944%
рост органического трафика
3.2x
больше квалифицированных лидов
68%
конверсия в встречи
12 мес
средний срок окупаемости маркетинга
«Ignite — это команда, которая действительно понимает девелопмент. Они не просто запускают рекламу, а становятся частью проекта и помогают достигать результата.»
Алексей ВороновCEO, девелопер-партнёр06 — ПОДХОД
Что мы делаем в регионе.
01
Яндекс Директ, ВК Реклама, Авито
Поиск и РСЯ под горячий спрос, ВК и Авито — под охват и добор объёма по адекватной цене заявки.
02
Посадочные под каждый ЖК
Отдельная страница под проект и оффер: планировки, рассрочка, ипотека, расчёт платежа.
03
Коллтрекинг и сквозная аналитика
Видим путь до сделки: звонок, заявка, бронь, договор — и отключаем то, что не даёт денег.
04
Интеграция с CRM застройщика
Macro, amoCRM, Битрикс24 — заявки падают в систему с источником и статусом квалификации.
05
Еженедельная отчётность
Отчёт в лидах и деньгах, а не в показах: сколько потратили, сколько заявок, сколько сделок.
07 — КЕЙСЫ
Результат в деньгах.
Россия · девелопер загородной недвижимости
Гард Девелопмент — 7,45 млрд ₽ продаж
Задача: продажи портфеля из 9 коттеджных посёлков бизнес-класса в разных локациях. Что делали: единая система маркетинга, отдельные лендинги и кампании под каждый посёлок, контроль отдела продаж, дашборды по каждой очереди. Результат: 7,45 млрд ₽ продаж по портфелю, флагман — 2 млрд ₽ за год, 5+ лет работы.
Продажи
7,45 млрд ₽
Посёлков
9
Лет работы
5+
Плюс B2B-кейс: проект А4 (MRT Group) — лидогенерация на коммерческий объект 250 млн ₽ под редевелопмент.
Креативы
Креативы, которые продают метры.
Сториз-форматы под запуски и перфоманс — примеры наших работ.
08 — УСЛОВИЯ
Сколько это стоит.
Аудит
Бесплатно · 30 минут
Разбираем рекламу, качество заявок и работу отдела продаж. Отдаём план — без обязательств.
Рост продаж
от 190 000 ₽ / мес + рекламный бюджет
Полный цикл перфоманса для застройщика.
- Лидогенерация в Яндексе, ВК и на Авито
- Тест офферов и креативов
- Лендинги под каждый проект
- Сквозная аналитика до сделки
- Контроль продаж и работа с CRM
Партнёр
По запросу
Работаем как часть вашей команды.
- Внешний CMO
- Go-to-market стратегия
- KPI и найм команды маркетинга
Бесплатный разбор
Покажем, где ваш маркетинг теряет деньги
30 минут разговора — и у вас карта точек роста: оффер, воронка, реклама, аналитика.
- Разберём вашу текущую воронку и CPL
- Покажем 3–5 быстрых точек роста
- Дадим план запуска на 90 дней
Или напишите напрямую: Telegram @ignite_sergey